据新华社报道：中共十八届五中全会通过普遍二孩政策。据悉，在放开二胎后未来4年内将最多新增加5212万左右个新生婴儿。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益。
十八届五中全会今天闭幕，会议决定：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
从方正证券测算的数据来看，在放开二胎后未来4年内将最多新增加5212万左右个新生婴儿。而自第5年开始，每年新增新生婴儿数量为480万左右。以4000~5200万左右的保守数字作为假设，按16岁成年前城市农村平均抚养本20万元粗略估算，二胎婴儿潮所蕴含的消费红利大约在每年1200亿元~1600亿元。短期内，二胎婴儿潮的到来，将拉动相关食品、玩具、母婴医疗、儿童服饰、家用汽车(SUV和MPV)、教育行业等的发展。中长期来看，二胎婴儿潮的到来将改变中国人口的年龄结构，减缓老龄化速度。根据购房的人口结构，20~44岁的人口是买房的主力，大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益。
(1)独生子女政策已经和当前的老龄化社会现状严重不相匹配。
其实现状不论是农村还是城市，老龄化现象已经进入高速轨道，而现代年轻人的生育意愿却逐渐呈萎缩状态，这可以从单独二孩政策放开后的生育申请统计数据上看出。
所以，基于对将来年老后养老以及情感慰藉的考虑，很多人忧心如果不全面放开二孩，将来国家和个人面临的养老物质和情感需求将会受到很大影响，尤其是情感慰藉。
(2)对全面放开二孩政策的期待，还包含着社会各界对服务型政府决策效率的期待。虽然二孩政策也才刚刚放开不久。
但是，政策的结果反馈在大数据时代实际上是可以很快呈现出来的，因此传统的先试点再铺开的路子，可以简化再简化，简短再简短，因为一些七零后的母亲确实已经处在生育的最后期限，如果再拖上个三五年，一代人将丧失生育机会，成为永久遗憾，而这个遗憾，就目前来说，是可以通过加快政策制定的进程来弥补的。
(3)全面放开二孩政策未必造成国家的负担
不可否认的是，当前一孩政策所限制的主要是公职人员，而这一部分群体对孩子的社会抚养能力是相对较强的，所以即使全面放开二孩，对于国家来说，负担未必就会增加，从人口的贡献率来讲，可能是一个正向的贡献率，而非社会负担。
民意不可欺，民意不可轻，在数次的表态和期待中，相关部门还需加快决策步伐，尽快给公众一颗定心丸才好。
(4)全面放开二孩不会造成人口暴增
对于全面放开二胎，专家和官员们表示全面放开二胎并不会造成人口暴增，全面放开二胎是必要的但并不是特别紧迫，国家会在下一个5年内实施或解决这个问题。
二. 全面放开二孩政策对房地产影响：
1、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。
如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。
孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
2、 全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
5、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
