导语：节后，房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最，媒体调查发现，目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%，最高上浮20% ，“房抵贷”遭遇严监管甚至暂停。
继春节前广州国有大行纷纷将房贷利率上调至基准利率上浮10%，部分银行宣称暂停房企融资新增额度后，春节后的房贷市场依旧呈现收紧态势。
第一财经记者近期在北京调查发现，虽然北京地区国有大行仍将首套房个人按揭贷款利率维持在上浮5%，大部分股份制商业银行也维持上浮10%，与去年不变，但已有部分银行上调至上浮20%甚至更高。同时，多家银行个人按揭贷款也出现额度紧张的情况。
某直辖市分行副行长对第一财经记者表示，在监管政策引导及利率市场成本双重因素影响下，2018年个人按揭贷款增幅将同比收窄。“信贷资源投放不再偏好房地产，也会导致个人按揭贷款额度紧张。”一位股份行内部人士对记者表示。
另外值得关注的是，对一直处于高压监管态势下的“房抵贷”，2月28日，中信银行“一刀切”主动叫停半年200万元以上额度个人住房抵押贷款。在房地产调控大背景下，经营性的个人住房抵押贷款一直是一些一线城市个人按揭贷款的“替代品”，中信银行此举在北京银行(7.360,0.00,0.00%)业中比较罕见。
个人按揭上浮10%成常态
在第一财经不完全调查的北京地区13家银行房贷利率情况中，虽然四大行、招商银行(30.400,0.00,0.00%)、大华银行、北京银行目前首套房均执行基准上浮5%的市场最低价，交通银行(6.490,0.00,0.00%)、民生银行(8.500,0.00,0.00%)及浦发银行(12.470,0.00,0.00%)维持上浮10%，与去年持平，但也有部分银行已经率先提价或在酝酿调价中，少部分银行将首套按揭贷款利率上调至上浮20%甚至更高。
以光大银行(4.320,0.00,0.00%)为例，去年年底该行北京分行将首套按揭贷利率上调至基准上浮20%。即便如此，光大银行个贷部经理对记者表示，目前贷款额度依旧紧张。
而中信银行北京某支行客户经理对第一财经表示，该行对于首套房个人按揭贷款利率近期将作出调整，上浮情况尚未确定。
北京银行客户经理也对第一财经称，“目前还在等通知，如果客户符合要求，征信没有问题，原来执行的是基准上浮5%，但是以行里实时政策为准，不明确承诺也不排除近期继续上浮的可能。”
在这13家银行中，只有外资行中的汇丰银行一家有选择性地下调了个人按揭贷款利率。第一财经获悉，该行2月初进行政策调整，将200万元以上额度的个人按揭贷款利率由基准上浮10%下调至上浮5%，不过200万元以下则维持基准上浮10%不变。
业内人士指出，与春节前国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准上浮10%相比，北京房贷利率仍有进一步上浮空间。
“目前北京地区常见批出利率为基准上浮5%，因为发放个人按揭贷款的主力是四大行，所以北京房贷利率在一线城市中不是最高的。”一位房贷中介对记者称。
上海方面，融360网站显示，上海多家股份行如广发、兴业、民生等首套房贷款利率为上浮10%。虽然大行中如农行、交行等标注最低利率为基准或9.5折，不过常见批出利率仍为基准上浮10%。
